Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison? En faisant un peu de travail, vous pouvez augmenter vos chances de gagner de l'argent. Cependant, tous les emplois ne sont pas bons! Découvrez nos 8 idées de travaux rentables avant de vendre la propriété.
Sommaire
Pourquoi réaliser des travaux avant de vendre ?
1/8. Peindre les murs
2/8. Pose de sols résiliants
3/8. Rafraîchir la cuisine
4/8. Traiter les problèmes d'humidité
5/8. Améliorer la terrasse et entretenir le jardin
6/8. Prenez soin de la porte d'accès et de la porte d'entrée
7/8. Améliorez la performance énergétique
8/8. Changer les fenêtres de la chambre
Pourquoi réaliser des travaux avant de vendre ?
Habituellement, il est difficile pour le propriétaire d'une maison ou d'une maison de trouver une motivation pour faire quelque chose avant qu'elle ne soit vendue. En effet, lorsque nous n'avons pas la possibilité de bénéficier des résultats de nos travaux, pourquoi dépenser de l'argent? L'idée est d'avancer le plus vite possible. Mais ... travailler avant la vente peut vous aider à réussir dans les meilleures conditions! Selon la situation, le travail de pré-vente peut atteindre un ou plusieurs objectifs, tels que:
Évitez de fermer des acheteurs potentiels et de trouver des acheteurs;
Déclencher un coup de cœur et vendre vite ;
Faire une plus-value.
Bref, ce travail devrait vous permettre de vendre à un prix plus rapide et au meilleur prix. Pour cela, vous devez choisir soigneusement le travail que vous souhaitez effectuer. En effet, certaines idées de travail peuvent être attrayantes, mais pas forcément intéressantes en vente. Vous devez choisir des emplois rentables pour vous aider à atteindre vos objectifs de vente. Selon l'impact du travail rentable sur les acheteurs potentiels, ils peuvent être divisés en deux catégories. Ces travaux peuvent:
Résoudre le problème. L'idée est d'éliminer ou de réduire les maillons faibles de votre maison. Il peut s'agir d'une petite réparation ou d'un travail plus important. Par exemple, si votre propriété est un filtre thermique, des travaux de rénovation énergétique peuvent valoir la peine.
Créez des actifs. Cette fois, il ne s’agit pas d’une mesure corrective, mais d’une mesure proactive. Grâce à ce type de travaux, vous pouvez attirer des acheteurs en améliorant la beauté, le confort ou la fonctionnalité de la propriété.
Voyons maintenant quelques travaux rentables à réaliser avant de vendre une maison ou une appartement.
1/8. Donner un coup de peinture aux murs
On peut dire que la réparation de la peinture murale est l'investissement le plus rentable avant la vente de la propriété. En effet, les murs fraîchement peints peuvent complètement changer la première impression de l'acheteur lors de la visite de votre maison. Cela deviendra encore plus nécessaire si le mur actuel a un style très évident. Choisissez une couleur neutre qui plaira à la plupart des gens. Notre objectif est d'abord de fournir des pièces propres, propres et lumineuses afin que les acheteurs puissent voir facilement leurs pièces.
2/8. Pose de sols résiliants
Votre revêtement de sol est-il mauvais? Il est peut-être obsolète, endommagé ou ne convient pas du tout à une utilisation en salle. Dans ce cas, il vaut la peine de refaire le parquet avant de vendre. Pour cela, cela ne demande pas forcément beaucoup de travail. Les carreaux peuvent être recouverts à peu de frais. Certains sols souples sont parfaits pour cela. Imaginez, par exemple, des sols en PVC en rouleaux ou en bandes, ou encore des algues. Ces revêtements font des merveilles pour rendre la pièce jeune! Si vous ne souhaitez pas refaire le sol de toute la maison, choisissez une pièce stratégique, comme une salle de bain ou une chambre. Par conséquent, vous fournissez une solution spécifique à l'acheteur pour copier dans d'autres pièces.
3/8. Rafraîchir la cuisine
Les acheteurs potentiels doivent s'imaginer vivre dans l'environnement d'hébergement que vous souhaitez montrer. Rendez-les aussi simples que possible. Dans quelles conditions se trouve votre cuisine? Quelle que soit la taille, vous pouvez le rendre plus attrayant. Afin de rentabiliser ces travaux, nul doute qu'une cuisine toute neuve doit être refaite. Avec un budget limité, il existe quelques astuces faciles à mettre en œuvre pour décorer la cuisine. Par exemple, considérez:
Repeindre les façades des meubles ;
Remplacer les poignées des meubles ;
Changer ou recouvrir la crédence ;
Changer le plan de travail.
4/8. Traiter les problèmes d'humidité
Les traces d'humidité dans la maison ne sont pas réellement un atout à vendre. Les environnements intérieurs humides sont particulièrement inconfortables. Elle peut provoquer un réel inconfort et même des effets néfastes sur la santé des occupants. Si vous avez de l'humidité dans votre maison, vous devez résoudre ce problème avant de la vendre. Qu'il s'agisse d'une vieille tache d'eau ou d'une fuite traitée, il suffit de refaire le traitement de surface pour éliminer la dernière trace. Attention, l'idée n'est pas de cacher les défauts qui existent encore! Vous devez résoudre la cause du problème. C'est peut-être pour résoudre le problème des fuites de toit, des tuyaux cassés ou des joints qui fuient. Une meilleure ventilation, une peinture anti-humidité et des absorbants d'humidité peuvent également aider les acheteurs potentiels à obtenir des décorations intérieures plus saines.
5/8. Améliorer la terrasse et entretenir le jardin
Lors de la vente d'une maison ou d'un appartement, n'oubliez pas l'espace extérieur. Si l'appartement dispose d'une terrasse ou d'un balcon, ce n'est pas un petit atout! Assurez-vous d'organiser la zone de manière à ce que les acheteurs puissent voir l'espace. Vous pouvez également dépenser de l'argent pour installer des carreaux de sol en bois ou ajouter des meubles appropriés. Si vous avez un jardin, il est important de l'entretenir avant de le vendre. Nettoyez, tondez la pelouse, coupez la clôture. Le jardin soigné laissera une bonne impression aux acheteurs!
6/8. Prenez soin de la porte d'accès et de la porte d'entrée
Prendre soin de la première impression que l'acheteur a de vous est crucial. Il n'y a rien de pire qu'une porte cassée, bouchée ou mal entretenue. Pensez à le remettre à neuf ou à le remplacer. Il ne fait aucun doute que cette dépense en vaut la peine, puis vendue. De même, la porte d'entrée a donné le ton pour toute la visite. En plus d'être belle, une bonne porte d'entrée donne également aux gens un sentiment de sécurité. Si vous devez remplacer la porte d'entrée avant de la vendre, veuillez choisir un modèle simple, robuste et isolé.
7/8. Améliorer la performance énergétique
La qualité énergétique de l'immobilier a désormais un impact plus important que jamais sur les prix de vente. Avec l'amélioration des prix de l'énergie et la prise de conscience écologique, l'efficacité énergétique du bien est le véritable argument de vente. À l'inverse, les maisons qui consomment trop d'énergie présenteront de réels obstacles. Désormais, les acheteurs potentiels peuvent facilement évaluer la performance énergétique des propriétés qui les intéressent. En effet, dans la vente, le DPE (Diagnostic Performance Énergétique) fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires. Entre chaque lettre de la classification DPE, il y a plusieurs points de différence de prix (en pourcentages). Par conséquent, vérifiez si certains emplois peuvent vous procurer un ou plusieurs cours en votre faveur. Il peut s'agir de remplacer les fenêtres en verre monocouche, l'isolation du grenier ou le remplacement du chauffe-eau.
8/8. Changer les fenêtres de la chambre
Votre bien donne-t-il sur une route très fréquentée? Par conséquent, vous devriez envisager d'améliorer l'isolation acoustique de la maison. Il passe essentiellement par la fenêtre. Si vous ne pouvez pas remplacer toutes les fenêtres, veuillez en choisir une dans la chambre principale. Choisissez un modèle avec de bonnes performances du point de vue de l'acoustique et des thermiques. Cela rassurera les acheteurs qu'ils pourront bien dormir au calme et au chaud!
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