La hausse des prix des matériaux augmente vos coûts de rénovation. Comment faire face à ces surcoûts ? Nouveau crédit, autres matériels, durée plus longue... Voici des clients potentiels.
Depuis plusieurs mois, l'industrie de la décoration/construction est confrontée à une pénurie de matériaux. Le résultat est une augmentation du prix de ces matériaux. La Fédération des architectes a signalé que depuis novembre 2020, 59% des entrepreneurs connaissent actuellement une augmentation de plus de 15%, dont 32% des entrepreneurs font même face à une augmentation de prix de plus de 25%, tandis que d'autres entrepreneurs (12%) ont augmenté Plus que 50%. Les matériaux d'isolation en bois, en acier et en polyuréthane sont les plus touchés par la pénurie, de sorte que leurs prix ont le plus monté en flèche.
Si vous avez récemment lancé ou prévoyez de commencer la rénovation bientôt, votre budget initial estimé peut avoir augmenté, et peut même augmenter encore. En effet, compte tenu de la situation actuelle, les entrepreneurs intègrent de plus en plus des clauses de révision ou utilisent des tarifs journaliers dans leurs contrats, de sorte que les augmentations de prix ne seront pas entièrement à leur charge. En d'autres termes, le prix d'aujourd'hui n'est pas le prix de demain, il peut monter ou descendre. Alors, comment gérez-vous les factures qui sont plus importantes que prévu ?
1. Utilisez vos économies
Si vous disposez d'un certain montant dans votre livret d'épargne, vous pouvez envisager de l'injecter dans votre rénovation pour couvrir les surcoûts liés aux pénuries de matériaux.
Étant donné que le taux d'inflation en octobre a dépassé 4 % et que le taux d'intérêt de l'épargne était maigre (0,11 %), il n'y a pas d'intérêt sur le dépôt d'argent sur un compte d'épargne car il se dépréciera. Alors pourquoi ne pas l'investir dans vos travaux de rénovation ? En injectant une partie de vos réserves financières dans votre projet, si les fonds sont utilisés pour financer des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez obtenir un retour sur investissement, car une fois les travaux terminés, votre consommation d'énergie et vos factures seront réduites.
Par exemple, pour une installation photovoltaïque dont le prix moyen est de 6 000 euros (14 panneaux solaires) en 2022, Engie calcule que le retour sur investissement en Wallonie dépassera 6 ans, avec un taux de retour annuel moyen de 21,5 %. A Bruxelles, pour un même investissement, le retour sur investissement sera d'environ 4 ans, avec un rendement de 35,1% par an.
2. Augmenter le montant et la durée du prêt
Si vous n'avez pas assez d'épargne pour faire face à la hausse des prix, vous pouvez demander de l'aide à votre banquier.
Hilde Junius, porte-parole de BNP Paribas Fortis, a expliqué que si vous n'avez pas signé le devis de prêt, « le montant peut être modifié et une nouvelle analyse de risque peut être requise ». Concernant la durée, pendant toute la durée du prêt, une prolongation peut être demandée pour réduire les dépenses mensuelles sous certaines conditions. "En principe, le prêt peut être prolongé jusqu'à 5 ans, et la durée totale maximale est de 30 ans", a déclaré Hildejunius.
Si votre hypothèque est en place depuis au moins trois ans, vous pouvez également retirer les fonds remboursés dans les mêmes conditions. Il s'agit du recouvrement de l'encours.
3. Demander le deuxième prêt
BNPPF prévient que si votre crédit a été signé « et payé en totalité ou en partie, nous ne pourrons plus en modifier le montant ». En plus de la prise en charge de l'encours (voir ci-dessus), la solution passe par un deuxième prêt.
Tout dépend de votre capacité d'emprunt (quota, montant du prêt, capacité de remboursement, garantie de revenus, frais fixes, garantie, historique de crédit, etc.). Si le montant requis est élevé, vous pouvez demander une deuxième hypothèque sur la base de vos données personnelles. Mais il faut calculer les frais, notarisation, hypothèque, etc. Pour un montant inférieur, vous pouvez demander un prêt à tempérament rénovation avec une durée plus courte, car « Dans le cas d'un prêt à tempérament, nous sommes soumis au délai légal en fonction du montant requis. Par conséquent, cela peut affecter la capacité de remboursement de clients à cause de la mensualité Ce sera plus élevé", a prévenu la banque.
En principe, le taux d'intérêt des prêts à tempérament est plus élevé que celui des prêts hypothécaires. La porte-parole de Belfius, Ulrike Pommée, a expliqué que l'avantage du prêt à tempérament est qu'il "est gratuit en termes de frais de gestion et de frais de notaire". Les prêts à tempérament vert/énergie ont des taux d'intérêt plus bas, mais pour les obtenir, il faut une série de conditions de différentes banques.
Pour les prêts rénovation verte de Belfius, au moins 50 % du montant du prêt doit être utilisé pour améliorer l'efficacité énergétique de la maison et/ou prévenir le vol ou l'incendie. Le taux d'intérêt proposé par les banques pour de tels prêts est de 1,30 % (TAEG), ce qui est bien inférieur aux 2,85 % des prêts rénovation.
Chez BNPPF, 75 % des travaux doivent être économes en énergie comme objectif pour pouvoir prétendre à un prêt énergie, qui a un taux d'intérêt annuel de 1,80 %, tandis que le taux d'intérêt annuel pour un prêt rénovation est de 2,95 %. Par exemple, pour un prêt rénovation de 20 000 euros sur une durée de 48 mois (4 ans), le taux d'intérêt annuel (TAEG) pour une mensualité de 441,89 euros est de 2,95 %. Pour le même montant emprunté sur la même période, mais grâce au crédit énergie, le taux d'intérêt annuel est de 1,80 % et le montant de la mensualité de remboursement est de 432 euros.
4. Procédez par étapes pendant une période plus longue
On peut aussi envisager de « travailler par étapes sur une plus longue période de temps », suggère Thibault Orban, directeur de Home Conseil, une entreprise de conseil et d'accompagnement en ingénierie de la rénovation. "Certains postes ne sont parfois pas aussi urgents que d'autres. C'est une priorité. On peut diviser le travail en plusieurs étapes pendant 5 ans, si nécessaire voire plus, sans limite de temps", a ajouté le responsable. « Tant que le projet est bien pensé, vous n'avez pas à démonter le travail qui a déjà été fait, que le budget soit en place dans deux ou cinq ans.
Les étapes dépendent des besoins/désirs et du budget de chaque famille. Il n'y a donc pas de formule unique. "Il faut d'abord lister ses priorités. Les factures peuvent monter rapidement, donc même en plus de la hausse des prix actuelle, il est très rare de tout remettre à neuf d'un coup. En règle générale, vous commencez par les pièces. La vie c'est comme la vie. La même pièce , cuisine, salle à manger. Ensuite, on s'occupe de la chambre. On peut aussi concevoir le plan d'eau par étapes, en commençant par la première salle de bain, et s'il y a plusieurs salles de bain, on termine par la seconde », suggère Thibault Orban. Une partie du travail, et donc du budget, est utilisée dans la première phase. "Les autres chambres sont généralement rénovées dans les 3-4 ans après la première étape.
Dans les travaux échelonnés à long terme, "le plus important est de bien planifier et de bien réfléchir à l'organisation du travail. Si quelqu'un veut installer du parquet en chêne massif dans le bureau, mais que la cuisine est obsolète. Dans les années soixante", le la priorité c'est la cuisine, car si vous ne posez que du parquet dans les 4 ans, vous ne bloquerez pas le chantier", a déclaré l'expert en décoration et aménagement intérieur.
Jean-Pierre Liebaert, directeur de recherche chez Confédération Construction, ajoute : " Économisez sur les placages, les objets visibles, plutôt que sur les matériaux isolants. Il est toujours plus facile de (re)finir les placages. Isoler après plutôt qu'une fois les finitions terminées. "
5. Choisissez d'autres matériaux
Vous pouvez également choisir des matériaux moins chers ou qui ne connaîtront pas (ou moins) les dernières augmentations de prix. "Le client des travaux doit rechercher les meilleures alternatives avec un bon rapport qualité/prix dans le choix des matériaux. Les clients ont généralement des choix spontanés, mais au vu de l'évolution des prix au cours des 12 derniers mois, les gens ne doivent pas hésiter à étudier des alternatives Ne réévaluez pas le choix des matériaux en fonction des possibilités », a suggéré Jean-Pierre Liebaert.
Thibault Orban a prévenu : "C'est essentiellement la matière première des structures de construction les plus en croissance, comme le sapin ou le cèdre. En ce qui concerne la structure, il existe peu d'alternatives moins chères aux finitions qui ont plus de possibilités de réduire les factures."
Par exemple, pour les revêtements de sol, les options ne manquent pas. « Vous pouvez manger et boire. Si vous voulez garder l'aspect chaleureux du bois, vous pouvez choisir le contreplaqué PVC ou vinyle. Le prix est très compétitif. Ce sont de belles imitations. L'avantage est que nous pouvons recouvrir directement les sols existants. " Home Conseil Le gérant a expliqué cela, mais il a rappelé que certains bois exotiques ou chênes n'ont pas subi de fortes hausses de prix.
Si vous souhaitez changer votre charpente pour renforcer l'isolation, l'aluminium brûle aussi comme le bois. "Vous pouvez choisir des cadres en PVC, c'est moins cher que les cadres en aluminium, mais vous risquez d'être déçu. La différence, c'est l'esthétique, mais aussi la qualité. Donc je pense que si quelqu'un veut de l'aluminium, il restera. Il a réussi Sélection préliminaire du budget", détaille Thibault Orban. « Il ne faut jamais lésiner sur la qualité de base des matériaux. Par exemple, s'il s'avère qu'ils ne conviennent pas aux sols humides, il n'est pas recommandé de choisir des isolants moins chers pour la salle de bain, mais de choisir des matériaux moins performants ou moins chers. matériaux », a déclaré Federal Le directeur du département de conception architecturale fournit des conseils.
Ajuster sa commande par la suite "ne devrait le faire que lorsque cela est nécessaire. Car cela conduit toujours les entrepreneurs à faire face à cet événement imprévu et aux difficultés qu'il a occasionnées. Les entrepreneurs peuvent également réclamer des dommages-intérêts en droit civil, par exemple, pour les commandes. par la modification", a prévenu Jean-Pierre Liebaert.
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