Lorsqu'on décide d'investir dans la pierre, il est souvent difficile de résister au charme de l'ancien. Si ces attributs représentent des opportunités, la plupart du temps, une enveloppe doit être fournie pour certains travaux de rénovation. Vous souhaitez savoir comment financer des travaux lors d'un achat immobilier ?
Intégrer les travaux à un crédit immobilier
La première solution pour financer vos travaux lors de l'achat d'un bien immobilier est d'inclure le coût de votre prêt. Cette approche est très courante et présente de nombreux avantages. Cela vous permettra de bénéficier du même taux d'intérêt que le financement d'achat. Les remboursements de votre prêt seront également lissés sur une plus longue période, ce qui vous permettra de bénéficier des frais mensuels.
Afin de pouvoir intégrer le coût de vos travaux dans un crédit immobilier, il est nécessaire de pouvoir estimer la taille des travaux. Cela vous donnera d'abord l'opportunité de vous assurer que votre capacité d'emprunt pourra supporter le nombre de maisons à l'avenir. Vous pouvez également utiliser cette estimation pour ajuster votre offre. Pour conserver vos documents à la banque, vous devez faire appel à un professionnel de la rénovation.
Une fois votre financement approuvé, vous serez payé pour l'achat de la propriété. Ensuite, l'artisan qui interfère avec votre site internet doit présenter la facture directement à votre établissement bancaire, et l'établissement bancaire lui versera le montant correspondant. Si vous constatez également que des professionnels vous proposent de meilleurs prix pour des prestations similaires, vous pourrez leur confier la réalisation de vos travaux. Une fois les travaux terminés, si vous n'avez pas utilisé toutes les enveloppes travaux, votre prêt sera réduit.
Des prêts à taux zéro pour financer des achats immobiliers
Lorsque vous achetez un bien immobilier avec un prêt à taux zéro, vous pouvez également financer vos travaux. Les intérêts de ce prêt sont à la charge de l'État et ont fait l'objet d'une étude des conditions économiques. Votre résidence doit également être située dans une zone résidentielle basse tension (B2 et C). Pour vous octroyer un PTZ pour payer vos frais de travaux, il doit représenter au moins 25 % du total des transactions financières. Le site peut se concentrer sur :
Travaux d’amélioration
Cela comprend toutes les interventions liées à la modernisation, la création, l'assainissement ou l'aménagement de logements ou de ses zones affiliées.
Travaux d’économie d’énergie
Le projet de transformation énergétique devrait réduire la consommation électrique résidentielle à moins de 331 kWh/m². Ce chiffre comprend l'énergie nécessaire pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et les éventuels systèmes de refroidissement. Si vous utilisez un prêt à taux zéro pour financer vos travaux, le bien immobilier que vous achetez doit devenir votre résidence principale dans les 12 mois suivant la fin de vos travaux. Ensuite, vous devez attendre 6 ans avant de pouvoir louer votre bien. Le nombre de PTZ dépend du travail effectué.
Le crédit épargne logement peut couvrir les travaux
Le crédit épargne logement peut être accordé aux titulaires d'un CEL (compte épargne logement) ou d'un PEL (plan épargne logement). Dans les deux cas, cette solution de financement permet d'obtenir du crédit pour les projets suivants :
l’achat ou la construction d’une résidence principale
l’achat d’un terrain et la construction d’une résidence principale
des travaux de réparation ou d’amélioration d’une résidence principale (chantier d’économie d’énergie, ravalement de façade, rénovation d’une extension, etc.).
Les caractéristiques d'un crédit épargne logement dépendent du type de compte, mais aussi de son ancienneté.
Vous détenez un PEL
Le montant maximum du prêt est de 92 000 euros. La durée de remboursement peut être divisée en 2 à 15 ans. Le taux d'intérêt variera en fonction de la date d'ouverture du compte. Il est compris entre 2,20 % et 4,20 %. Des primes de l'État peuvent également être versées en fonction de la situation. Pour les PEL ouverts entre 2003 et février 2011, il sera de 40 % des intérêts accumulés sur le compte, avec un plafond de 1 525 euros. Pour les PEL émis entre mars 2011 et décembre 2017, le montant de la prime est compris entre 40 % et 100 % des intérêts perçus à la fin du PEL, selon la date exacte de création du compte. Cependant, le paiement n'est exigé que si le prêt pour financer les travaux lors de l'achat du bien est d'au moins 5 000 euros. Ceux qui ont ouvert des PEL depuis janvier 2018 n'ont pas fourni de bonus.
Vous détenez un CEL
Pour pouvoir demander un crédit épargne logement via le CEL, vous devez avoir ouvert un compte depuis au moins 18 mois. Le compte doit également générer un intérêt minimum. Le montant dépend des travaux à financer :
Projet d’économie d’énergie : 22,50 €
Projet de réparation ou d’amélioration : 37 €
Projet de construction ou d’achat du logement : 75 €.
Vous pouvez emprunter jusqu'à 23 000 euros et étaler les mensualités sur une période de 2 à 15 ans. Le taux d'intérêt dépendra de la période de création du compte. Les comptes ouverts avant 2018 sont soumis aux primes d'assurance nationale. Il représente 50 % des intérêts perçus et est comptabilisé pour le calcul du montant du prêt. Cette prime est plafonnée à 1 144 euros.
Si vous êtes titulaire d'un PEL et d'un CEL et que vous décidez d'utiliser ces deux comptes pour deux crédits épargne logement, leur montant cumulé ne pourra excéder 92 000 euros.
Faire un crédit travaux
Un autre moyen de financer des travaux lors d'un achat immobilier est de solliciter un prêt travaux. Il s'agit en fait d'un prêt à la consommation destiné à payer votre chantier de construction. Son avantage est qu'il peut fournir des fonds pour l'équipement et les services professionnels dont vous avez besoin pour effectuer votre propre travail. Si vous décidez de solliciter un prêt travaux lors de l'achat d'un bien immobilier, vous aurez deux possibilités :
crédit affecté
Vous organisez vos documents en fournissant un devis d'un artisan, et la banque vous accordera un prêt égal au montant estimé. Il peut exiger une facture ou même payer directement au professionnel embauché.
prêt non affecté
Ce prêt personnel permet une plus grande souplesse dans l'utilisation des financements. La composition et la recherche des documents sont très simples, les fonds peuvent donc être obtenus très rapidement.
Lors de l'achat d'un bien immobilier, il existe de nombreuses solutions pour financer des travaux. Pour organiser vos documents de financement et vous assurer que votre valise est posée dans une résidence digne d'investissement, pensez à vous faire entourer de professionnels.
Comments